Duurzaamheid en energie-efficiëntie winnen steeds meer aan belang in de vastgoedsector. Net als in andere Europese landen heeft België wetgeving die eisen oplegt aan de energieprestaties van kantoorgebouwen. De regels verschillen per gewest, maar er zijn duidelijke richtlijnen voor eigenaars en huurders van niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren.
Vlaanderen: strenge normen en renovatieverplichting
In Vlaanderen gelden sinds 1 januari 2023 strengere regels voor niet-residentiële gebouwen. Bij de verkoop, schenking of overdracht via erfpacht of opstalrecht van een kantoorgebouw geldt er een renovatieverplichting. Binnen 5 jaar na de overdracht moet het gebouw voldoen aan een aantal minimale energienormen:
- Dakisolatie is verplicht.
- Enkel glas moet vervangen worden door hoogrendementsglas.
- Verwarmings- en koelinstallaties ouder dan 15 jaar moeten vernieuwd worden.
- Tegen 2030 moeten grote niet-residentiële gebouwen minimaal energielabel C behalen.
- Eigenaars worden aangemoedigd om hernieuwbare energiebronnen te installeren, zoals zonnepanelen en warmtepompen.
Deze maatregelen moeten de energieprestaties van gebouwen verbeteren en de CO2-uitstoot verminderen. Tegen 2040 zal zelfs energielabel A de norm worden voor alle niet-residentiële gebouwen.
Brussel: focus op energieprestaties en EPB-regelgeving
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de Energieprestatie van Gebouwen (EPB)-regelgeving van kracht. Kantoorgebouwen moeten voldoen aan bepaalde energieprestatienormen en bij verkoop of verhuur over een EPB-certificaat beschikken. Dit certificaat beoordeelt de energieprestaties van het gebouw op basis van verbruik en efficiëntie.
Brussel moedigt bedrijven aan om via subsidies en premies te investeren in energiezuinige renovaties, zoals isolatie, energiezuinige verlichting en efficiënte verwarmingssystemen. Daarnaast worden energie-audits sterk aanbevolen om het energieverbruik beter in kaart te brengen en optimalisaties door te voeren.
Wallonië: energieprestatiecertificaat en renovatieplicht
In Wallonië is het Certificat de Performance Énergétique (PEB) verplicht bij verkoop en verhuur van kantoorgebouwen. Dit certificaat geeft inzicht in de energiezuinigheid van het gebouw en helpt kopers en huurders om een geïnformeerde keuze te maken. Net zoals in Vlaanderen worden eigenaars aangespoord om oude gebouwen energiezuiniger te maken via subsidies en energieverplichtingen.
Om renovaties te ondersteunen, biedt Wallonië financiële steun voor isolatie, warmtepompen en andere duurzame investeringen. Daarnaast worden fossiele brandstoffen stilaan uitgefaseerd, wat betekent dat eigenaars in de toekomst rekening zullen moeten houden met strengere normen.
Boetes en handhaving
De handhaving van de wetgeving verschilt per gewest. In Vlaanderen riskeren eigenaars die niet voldoen aan de renovatieverplichting boetes na 5 jaar. In Brussel en Wallonië kunnen sancties worden opgelegd als een gebouw niet over de verplichte certificaten beschikt bij verkoop of verhuur.
Bovendien kunnen administratieve sancties of zelfs beperkingen op het gebruik van een pand opgelegd worden als het niet aan de regelgeving voldoet. Daarom is het belangrijk om tijdig actie te ondernemen en te investeren in energiezuinigheid.
Tips voor eenvoudige verbetering van het energielabel
Naast de wettelijke verplichtingen kunnen eigenaars en huurders eenvoudige maatregelen nemen om de energieprestatie van hun kantoorpand te verbeteren:
- LED-verlichting installeren: Vervang klassieke verlichting door energiezuinige LED-lampen die minder stroom verbruiken en langer meegaan.
- Slimme thermostaten gebruiken: Programmeerbare thermostaten en slimme sensoren helpen om energieverspilling te voorkomen.
- Ramen en deuren beter isoleren: Door tochtstrips en andere afdichtingen te plaatsen, kan warmteverlies sterk verminderd worden.
- Energiezuinige toestellen kiezen: Apparaten met een hoog energielabel verbruiken minder elektriciteit en helpen de energiekosten te drukken.
- Groene daken en gevels aanleggen: Een groendak zorgt niet alleen voor extra isolatie, maar draagt ook bij aan een aangenamer binnenklimaat en lagere energiefacturen.
- Bewegingssensoren voor verlichting installeren: Dit voorkomt dat lampen onnodig blijven branden in ruimtes die niet constant gebruikt worden.
- Zonnepanelen overwegen: Hoewel dit een grotere investering vraagt, kan het de energiefactuur op lange termijn aanzienlijk verlagen.
Samengevat
De regelgeving rond energielabels voor kantoorgebouwen in België wordt steeds strenger om de klimaatdoelstellingen te behalen. In Vlaanderen is er een duidelijke renovatieverplichting bij overdracht, terwijl Brussel en Wallonië vooral focussen op energieprestatiecertificaten en financiële steun voor renovaties. Eigenaars van kantoorgebouwen doen er goed aan om tijdig de nodige aanpassingen te plannen om boetes en waardevermindering van hun vastgoed te vermijden.
Het inschakelen van een energie-expert kan helpen om strategische keuzes te maken op het vlak van duurzaamheid. Investeren in energiezuinigheid verlaagt niet alleen de energiekosten, maar verhoogt ook de marktwaarde van het pand en draagt bij aan een beter leefmilieu.
Wil je meer weten over de energieverplichtingen voor jouw kantoorpand? Neem contact op met een specialist in bouw- en milieuwetgeving om zeker te zijn dat je voldoet aan de nieuwste normen.
