De gemeente kan verhuurders verplichten om over een zogenaamd conformiteitsattest te beschikken. Steeds meer gemeenten lijken daar dan ook op aan te sturen. In ongeveer 20% van de Vlaamse steden en gemeenten is zo’n conformiteitsattest intussen verplicht. En recent besloten Bekkevoort, Lubbeek, Kortenaken, Glabbeek en Rotselaar eveneens om zo’n verplicht conformiteitsattest in te voeren. Bovendien hebben veel gemeenten waar het conformiteitsattest niet verplicht is, wel de geldigheidsduur ervan beperkt.
Wat is het conformiteitsattest?
Wanneer je een woning wilt verhuren, moet de woning aan een aantal normen voldoen. Het bewijs dat de woning aan deze normen voldoet, wordt geleverd met behulp van een conformiteitsattest. Dit conformiteitsattest kan je bij de gemeente aanvragen. In principe ben je niet verplicht om over zo’n conformiteitsattest te beschikken. Echter kan de gemeente dat bij gemeentelijk reglement wel verplichten. Ook kan het de geldigheidsduur ervan beperken.
Kenmerken van het conformiteitsattest
Het conformiteitsattest kan worden aangevraagd voor huurwoningen of ter beschikking gestelde woningen bij de vestiging van de hoofdverblijfplaats. Ook voor ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen die intussen in orde werd gebracht, kan een conformiteitsattest worden aangevraagd.
Dit conformiteitsattest blijft in principe 10 jaar geldig, tenzij:
- Er een kortere geldigheidstermijn op het conformiteitsattest wordt vermeld;
- Er een proces-verbaal werd opgesteld door de Vlaamse Wooninspectie;
- Er ingrijpende renovatiewerken aan de woning worden uitgevoerd;
- De woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard ten gevolge van een conformiteitsonderzoek of op basis van een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico.
Aanvragen van het conformiteitsattest
Het aanvragen van het conformiteitsattest moet bij de gemeente gebeuren. Hierbij zal de gemeente binnen de 60 dagen, aan de hand van het technisch verslag van de gemeentelijke woningcontroleur, tot een beslissing overgaan. Indien er geen tijdige beslissing volgt, kan je binnen de 30 dagen een nieuwe aanvraag doen bij Wonen-Vlaanderen (afdeling Woningkwaliteit).
De gemeenteraad legt de vergoeding voor het uitreiken van een conformiteitsattest vast. Echter mag deze vergoeding niet meer bedragen dan €62,50 te verhogen met €12,50 per kamer en dit met een maximumbedrag van €1.250,- per gebouw.
Is een conformiteitsattest in mijn gemeente verplicht?
Daarvoor moet je in principe het gemeentereglement raadplegen. Hierin worden ook de voorwaarden opgenomen. In sommige gemeenten beperkt men bijvoorbeeld de geldigheidsduur van het conformiteitsattest, in andere gemeenten is het conformiteitsattest enkel in bepaalde wijken verplicht en in nog andere gemeenten kan je het conformiteitsattest gratis verkrijgen. Om toch enige vorm van overzicht te behouden, zijn hieronder de gemeenten opgenomen waar het conformiteitsattest verplicht is (situatie 05 juli 2019). Ook een eventuele afwijkende geldigheidsduur is weergegeven. De gegevens zijn afkomstig van de website van Wonen Vlaanderen.
| Gemeenten waar conformiteitsattest verplicht is | Conformiteitsattest – extra info | Geldigheidsduur verplicht conformiteitsattest |
| Aartselaar | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar |
| Boechout | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar |
| Boom | Alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar |
| Borsbeek | Alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Geen beperking (10 jaar geldig) |
| Edegem | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar |
| Eeklo | Voor alle huurwoningen met nieuw huurcontract, gefaseerde invoer, oudste eerst | CA beperkte geldigheid: Beperkt tot 3 jaar wanneer tenminste 3 strafpunten voor gebreken met betrekking tot opstijgend, doorslaand en/of insijpelend vocht. Beperkt tot 5 jaar wanneer 9 tot en met 14 strafpunten 10 jaar wanneer 8 of minder strafpunten. |
| Erpe-Mere | Huurwoningen ouder dan 20 jaar | Geen beperking (10 jaar geldig) |
| Essen | Alle nieuwe verhuringen met gefaseerde invoer op basis van leeftijd van woning. Tegen 2028 alle nieuwe verhuringen | 10 jaar max 9 strafpunten – 5 jaar vanaf 10 strafpunten
|
| Geraardsbergen | Verplicht CA: alle huurwoningen (als hoofdverblijfplaats)- gefaseerde invoer | Geen beperking (10 jaar geldig) |
| Glabbeek | Verplicht voor alle nieuwe verhuringen vanaf 2019 en gefaseerd volgens leeftijd van de woningen, vanaf 2028 verplicht voor alle huurwoningen. | Geldigheidsduur beperkt tot 5 jaar vanaf 8 strafpunten of bij aanwezigheid van kachels. Beperkt tot 2023 bij enkel glas. |
| Hemiksem | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar
|
| Hove | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar
|
| Kontich | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Geen beperking (10 jaar geldig) |
| Kortenaken | Voor alle nieuwe verhuringen vanaf 2019 en gefaseerd volgens leeftijd van de woningen, vanaf 2028 verplicht voor alle huurwoningen | Geldigheidsduur beperkt tot 5 jaar vanaf 8 strafpunten of bij aanwezigheid van kachels. Beperkt tot 2023 bij enkel glas. |
| Langemark-Poelkapelle | Voor alle huurwoningen, gefaseerde invoer voor nieuwe verhuringen volgens ouderdom woning | Beperkte geldigheidsduur tot 5 jaar
|
| Lint | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar
|
| Mechelen | Voor studentenhuisvesting en domiciliekamers | Beperkt tot 5 jaar |
| Mortsel | Alle huurwoningen (behalve sociale woning van SHM) met nieuwe verhuring vanaf 2017 => gefaseerd op basis van leeftijd van de woning | Geen beperking (10 jaar geldig) |
| Niel | Alle huurwoningen (behalve sociale woning van SHM) met nieuwe verhuring vanaf 2015 => gefaseerd op basis van leeftijd van de woning | Algemene beperking tot 5 jaar
|
| Rotselaar | Voor stedenbouwkundige vergunning voor opsplitsing en bij verhuur aan niet-gezinsleden voor inhuurname pand in Kleinschalig woongebied | Geen beperking (10 jaar geldig) |
| Rumst | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar
|
| Schelle | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar
|
| Tienen | Voor alle huurwoningen als hoofdverblijfplaats, gefaseerde invoer met gebiedsgerichte afbakening | Geen beperking (10 jaar geldig) |
| Turnhout | Voor alle huurwoningen, gefaseerde invoer over 11 jaar met gebiedsgerichte aanpak | Geen beperking (10 jaar geldig) |
| Wuustwezel | Alle nieuwe verhuringen met gefaseerde invoer op basis van leeftijd van woning. Tegen 2028 alle nieuwe verhuringen | 10 jaar max 9 strafpunten – 5 jaar vanaf 10 strafpunten
|
| Zwijndrecht | Voor alle huurwoningen met een nieuw huurcontract, gefaseerd op basis van bouwjaar (verplichting voor alle huurwoningen vanaf 2025) | Algemene beperking tot 5 jaar
|
